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BIM技術即建筑信息模型建造技術，其需要綜合各類建筑工程項目信息來建立三維建筑模型。應用BIM技術除能夠建立建筑模型以外，更主要的是其應用會貫穿于建筑工程項目的整個生命周期，并進行了信息集合，BIM技術擁有傳統工作模式以及協同管理模式不具備的優勢特點，其改變了傳統粗放型施工的弊端，而實現了向先進集約型施工方式的轉變。其在施工控制和可視化模擬方面進行了創新，能夠實現可視化效果設計，檢驗模型效果圖，實現4D效果模型設計以及監控等功能。BIM技術的出現掀起了建筑行業的一場信息技術變革，從此建筑行業變得更加精細化、高效化和統一化。因此，BIM技術其被譽繼CAD技術以后的最為重大的技術革新。
BIM技術核心在于使用計算機技術，通過三維虛擬技術進行數據庫的創建，實現數據的動態變化和建筑施工狀態的同步。BIM技術可以準確無誤的條用數據庫中的系統參數，加快決策盡速，實現項目高質量的目的，有效降低成本和資金投入。最終實現建筑施工的全程控制，控制施工進度，節約資源，降低成本，提高工作效率。
BIM技術最早由上世紀末期的美國提出，隨著信息技術的發展最近在歐美等發達國家得到快速推廣應用，有調查表明：在歐美等發達國家的百強企業當中，BIM技術在超過八成以上的企業都有應用，同時歐美等發達國家也出臺有相應的BIM技術實施標準等規章制度。
而我國應用BIM技術起步相對較晚，尚且處于發展初期，在我國建筑施工企業中其應用率不足10%。但值得慶幸的是在中央“十一五”國家科技支撐計劃重點項目《現代建筑設計與施工關鍵技術研究》中，明確提出要把BIM技術作為重點技術項目加以研究，同時要求構建具有中國特色的并適應國際標準的BIM規范標準，之后的國家“十二五”發展規劃中，也將BIM技術作為了建筑信息化發展的重點內容，并將數字城市建設作為建筑科技發展的總體目標，而其中BIM技術的應用將直接關系到目標能否實現。通過近年來的建筑施工實踐可以表明，我國已經具備BIM技術應用的成功案例，例如上海中心大廈、奧運“水立方”場館以及世博場館等大型復雜建設項目取得的成果均較為顯著。